Prawo nieruchomości
Łączę doświadczenie zdobyte w administracji publicznej z wieloletnią praktyką w obsłudze dużych projektów inwestycyjnych oraz reprezentacji Klientów przed organami administracji i sądami.
Bartosz Kasperek
Radca Prawny
Ponad 15 lat doświadczenia • Doradztwo dla inwestorów i właścicieli nieruchomości
Były kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami • Autor książki C.H. Beck
Kompleksowa obsługa prawna
Kluczowe obszary specjalizacji Kancelarii:
-
proces wywłaszczeniowy
-
odszkodowanie za wywłaszczenie
-
zwrot nieruchomości
-
analiza roszczeń związanych z wywłaszczeniem
Planowanie przestrzenne
-
plan miejscowy
-
plan ogólny
-
warunki zabudowy
-
skargi na akty planistyczne
-
szkody planistyczne
Proces inwestytcyjno-budowlany
-
analiza lokalizacji
-
ustalenie strategii inwestycji
-
pozwolenie na budowę
-
pozwolenie na użytkowanie
Zabytki
-
postępowania o wpis do rejestru i ewidencji zabytków
-
skreślenie z rejestru zabytków
-
pozwolenia konserwatorskie
-
zalecenia konserwatorskie
Reprywatyzacja
-
zwrot nieruchomości
-
odszkodowanie za przejęte nieruchomości
-
eliminacja roszczeń w procesie inwestycyjnym
-
reforma rolna
Użytkowanie wieczyste
-
aktualizacja opłaty rocznej
-
roszczenia o ustanowienie użutkowania wieczystego
-
przekształcenie w prawo własności
Postępowania sądowe ws. nieruchomości
-
reprezentacja w sprawach przed sądami administracyjnymi
-
reprezentacja przed sądami cywilnymi (m.in. służebności, zasiedzenie)
Grunty rolne i leśne
-
zmiana przeznaczenia gruntów
-
wyłączenie z produkcji rolniczej i leśnej
-
zniesienie statusu lasów ochronnych
-
wyłączenie z uproszczonego planu urządzenia lasu
Moje doświadczenie obejmuje zarówno administrację publiczną - gdzie jako kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami wydawałem decyzje administracyjne - jak i sektor prywatny, reprezentując inwestorów oraz właścicieli nieruchomości w złożonych postępowaniach administracyjnych i sądowych
O mnie
Bartosz Kasperek
Jestem radcą prawnym, absolwentem Wydziału Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego.
Od ponad 15 lat zajmuję się prawem nieruchomości.
Wykorzystuję fundamenty teoretyczne do budowania strategii w sprawach. Jako autor książki "Tryb zwrotu wywłaszczonych nieruchomości" (C.H. Beck 2019), a także artykułów publikowanych na łamach czasopism branżowych, analizuję prawo u źródeł, co pozwala dostrzec mi niestandardowe rozwiązania.
Doświadczenie
Sektor prywatny
✔ Duże projekty inwestycyjne
Doradztwo dla inwestorów instytucjonalnych i funduszy inwestycyjnych przy dużych projektach – reprezentacja w postępowaniach administracyjnych i sądowych.
✔ Odszkodowania za wywłaszczenie / CPK
Postępowania o odszkodowanie za wywłaszczenie, obecnie także pod Centralny Port Komunikacyjny.
✔ Ochrona zabytków
Projekty dotyczące ochrony zabytków, m.in.: Stocznia Gdańska, port rybacki w Helu, Port Praski w Warszawie, Muzeum Pałacu Króla Jana III w Wilanowie, Domy Towarowe Centrum w Warszawie ("Wars i Sawa" oraz "Junior", Dom Towarowy Mysia 3 w Warszawie.
✔ Zaskarżanie planów miejscowych
Doradztwo oraz reprezentacja w wielu sprawach związanych z zaskarżeniem planów miejscowych, w tym w precedensowej sprawie dotyczącej udziału w postępowaniu sądowoadministracyjnym w przedmiocie skarg na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zakończonej korzystną dla klientów uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 grudnia 2025 r. (sygn. akt II OPS 1/25).
✔ Sprawy dekretowe
Prowadzenie skomplikowanych spraw dekretowych oraz kompleksowe oczyszczanie nieruchomości z roszczeń wynikających z dekretu Bieruta.
✔ Użytkowanie wieczyste
Reprezentacja klientów w precedensowych sprawach dotyczących aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości.
✔ Opinie prawne / legislacja
Opracowywanie opinii prawnych dla kluczowych inwestycji realizowanych w Warszawie oraz na terenie całego kraju, w tym opinii sporządzanych na potrzeby prowadzonych prac legislacyjnych.
Administracja publiczna
✔ Kierownictwo wydziału
Kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w administracji samorządowej.
✔ Reprezentacja Skarbu Państwa
Reprezentacja Skarbu Państwa w postępowaniach administracyjnych i sądowych.
✔ Wywłaszczenia nieruchomości
Prowadzenie spraw związanych z wywłaszczaniem nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa i Powiatu, w tym orzekanie o wywłaszczeniu, ustalanie odszkodowań, orzekanie o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości (m.in. grunty przy Stadionie Miejskim i Porcie Lotniczym we Wrocławiu) oraz o czasowym jej zajęciu.
✔ Odszkodowania za grunty pod drogi publiczne
Prowadzenie spraw związanych z ustalaniem odszkodowań za grunty zajęte drogi publiczne.
✔ Gospodarka nieruchomościami Skarbu Państwa i Powiatu
Prowadzenie spraw dotyczących sprzedaży, zamiany, oddawania w użytkowanie wieczyste, najem, dzierżawę i użyczenie oraz obciążania nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, a także przeprowadzanie przetargów na zbycie i wydzierżawienie nieruchomości.
✔ Wyłączanie gruntów z produkcji rolnej
Prowadzenie postępowań w sprawach wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.
✔ Reforma rolna i osadnictwo
Wydawanie decyzji związanych z reformą rolną i osadnictwem rolnym.
Samorząd zawodowy notariatu
✔ Obsługa izb notarialnych oraz Krajowej Rady Notarialnej w sprawach samorządowych
Publikacje
Książki
-
B. Kasperek, Tryb zwrotu wywłaszczonych nieruchomości (C.H. Beck), Warszawa 2019
Artykuły
-
B. Kasperek, E. Klat-Górska, Glosa do wyroku NSA z dnia 13 stycznia 2017 r., II OSK 985/15 (podstawa ustalenia opłaty za wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji niezgodnie z przepisami), Samorząd Terytorialny (Wolters Kluwer) nr 6 Warszawa 2018
-
B. Kasperek, Konsekwencje prawne nielegalnego wyłączania gruntów z produkcji rolniczej i leśnej, Nowe Zeszyty Samorządowe. Opinie Prawna (Profil), nr 2, Wrocław 2018
-
B. Kasperek, Wygaśnięcie roszczenia o zwrot wywłaszczonych nieruchomości, Nieruchomości (C.H. Beck) nr 8, Warszawa 2019
-
B. Kasperek, Miarkowanie kary umownej w orzecznictwie sądowym, Radca Prawny w Administracji (Presscom) nr 1, Wrocław 2020
-
B. Kasperek, Glosa do wyroku NSA w sprawie podzielnego charakteru opłaty z tytułu ulepszenia planistycznego, Radca Prawny w Administracji (Presscom) nr 1, Wrocław 2022
-
B. Kasperek, A. Zabojski, Zmiana pozwolenia na budowę wydanego na podstawie decyzji o warunkach zabudowy po wejściu w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Samorząd Terytorialny (Wolters Kluwer) nr 1-2, Warszawa 2024
